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陈云峰:房企呈现两级化 管理转型考验企业竞争力

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【导读】陈云峰:房企呈现两级化 管理转型考验企业竞争力

  2012年11月4日,由金蝶“2012中国管理·全球论坛”胜利召开。其中房地产分论坛因多位重量级嘉宾的到来尤其引人注目,其中中经联盟秘书长陈云峰先生的精彩演讲《破解变局:黄金十年后的房地产企业如何突围》博得了现场阵阵掌声。

  陈云峰就目前房企现状概括道:“房地产行业现状特点有二:其一,以万科为代表的龙头企业,成交量呈现大涨,涨幅高达40%-50%;其二,重点地区,如北京、上海这样的一线城市,仍然受到购房者和投资者的青睐,当然也有一些地区出现了问题,如鄂尔多斯、温州等。但是总体上,整个行业是在复苏,这让从业者充满希望。”

陈云峰:房企呈现两级化 管理转型考验企业竞争力

中经联盟陈云峰秘书长

  毋庸置疑,受调控政策影响,房企呈现两级分化,对此,陈云峰确切表示,该现象将延续下去。他坦言:“以万科为代表的116家上市公司,包括行业中的前30强,销售业绩均大幅提升,回款也有所好转,并且仍在疯狂拿地。而对于一些拿不起地的中小企业肯定就会退出市场,这是房地产行业的特点。随着行业两级分化趋势的延续,中国房地产将走向集中化、品牌化、连锁化、专业化的新时代。谁想成为通往长征路上的最后胜利者,就必须强化管理,通过信息化等技术手段提升行业的集中度。”

  最后,关于房地产企业如何突围的具体办法,陈云峰总结道:“两级分化是房企发展的必然趋势,中小企业要想在夹缝中生存,第一必须从自身出发,加快管理转型,运用一些先进的理念和信息技术去提升企业的集中管控能力,尤其是成本管控能力;第二要抱团取暖,加强与其它房企、第三方服务商之间的合作,实现优势互补。”此外,对于购房者普遍关心的购房时机问题,陈云峰建议:“现在价格比较平稳,刚需购房者可以进入;如果是投资型需求的购房者,建议选择资源输入型城市,比如深圳、上海等,这些城市的价格还有潜力空间。”

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