张泓铭：调控政策常态化　房企求发展需强内功

　　“2012年下半年深圳、上海等城市房地产回暖是正常的。”上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭教授在11月4日金蝶“2012中国管理?全球论坛”房地产分论坛的活动现场坦言。

上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭

　　张泓铭教授分析道：“首先是季节性因素，中国房地产每年有两起两落的小规律，每年都有两个高潮，分别在四、五月份和九、十月份，还有十二、一月份和七、八月份的两落。金九银十正是处于量扩大的高峰期；其次，市场相对比较稳定，消费者心理预期开始转变，由观望转变为入手，促进楼市成交；再者是各种政策的微调，这个微调有一部分直接针对房地产本身，例如有些地区公积金贷款购房的额度提高了等等，还有一部分针对整个宏观经济回升的势头，增加了人们对未来经济的信心，以及对个人收入的信心等很多原因，所以目前状况是调控的正效应，也是政府希望见到的。”

　　此外，对于房地产企业的分流走势，张泓铭教授指出除了优胜劣汰外，中央企业也必须要退出房地产市场。他表示，中央企业不要在房地产市场捣鼓，要去发展战略产业、新兴产业、占领国外市场，房地产需要地方国有企业和民营企业来参与，才能更加健康稳健的发展。

　　对于明年楼市调控政策走向的问题，张泓铭教授认为房地产市场调控要常态化，要保证房地产房价的稳定发展。“我不希望房价大起，也不希望房价大落，所以说我们不能因为调控成效见到，就在未来大量回收政策。长期坚持政策是必须的。”张泓铭教授坦言，并特别强调，调控将可能会是未来很长一段时间的常态，房地产企业求发展必须要强内功，靠以往的粗放式管理肯定是无法持续的。

　　张泓铭教授还给予了金蝶很高的评价，“其实我很排斥参加企业主办的活动，感觉商业氛围较浓，但是今天让我很意外，整个活动是一场真正探讨中国房地产未来的思想盛宴。一个企业在自身发展的同时，还心怀天下，主动去总结和提炼所服务客户的管理价值和优秀经验，并将之整理成一套完整的中国管理模式体系，被更多的企业借鉴和学习，帮助他们实现成功的梦想。所以，金蝶是一个让人尊重的企业！”