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张泓铭:调控政策常态化 房企求发展需强内功

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【导读】张泓铭:调控政策常态化 房企求发展需强内功

  “2012年下半年深圳、上海等城市房地产回暖是正常的。”上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭教授在11月4日金蝶“2012中国管理?全球论坛”房地产分论坛的活动现场坦言。
张泓铭:调控政策常态化 房企求发展需强内功
上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭
  张泓铭教授分析道:“首先是季节性因素,中国房地产每年有两起两落的小规律,每年都有两个高潮,分别在四、五月份和九、十月份,还有十二、一月份和七、八月份的两落。金九银十正是处于量扩大的高峰期;其次,市场相对比较稳定,消费者心理预期开始转变,由观望转变为入手,促进楼市成交;再者是各种政策的微调,这个微调有一部分直接针对房地产本身,例如有些地区公积金贷款购房的额度提高了等等,还有一部分针对整个宏观经济回升的势头,增加了人们对未来经济的信心,以及对个人收入的信心等很多原因,所以目前状况是调控的正效应,也是政府希望见到的。”
  此外,对于房地产企业的分流走势,张泓铭教授指出除了优胜劣汰外,中央企业也必须要退出房地产市场。他表示,中央企业不要在房地产市场捣鼓,要去发展战略产业、新兴产业、占领国外市场,房地产需要地方国有企业和民营企业来参与,才能更加健康稳健的发展。
  对于明年楼市调控政策走向的问题,张泓铭教授认为房地产市场调控要常态化,要保证房地产房价的稳定发展。“我不希望房价大起,也不希望房价大落,所以说我们不能因为调控成效见到,就在未来大量回收政策。长期坚持政策是必须的。”张泓铭教授坦言,并特别强调,调控将可能会是未来很长一段时间的常态,房地产企业求发展必须要强内功,靠以往的粗放式管理肯定是无法持续的。
  张泓铭教授还给予了金蝶很高的评价,“其实我很排斥参加企业主办的活动,感觉商业氛围较浓,但是今天让我很意外,整个活动是一场真正探讨中国房地产未来的思想盛宴。一个企业在自身发展的同时,还心怀天下,主动去总结和提炼所服务客户的管理价值和优秀经验,并将之整理成一套完整的中国管理模式体系,被更多的企业借鉴和学习,帮助他们实现成功的梦想。所以,金蝶是一个让人尊重的企业!”
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